O mercado imobiliário de Sergipe encerra 2025 com indicadores positivos e projeta um dos ciclos de crescimento mais expressivos da década em 2026, segundo análise da Associação dos Corretores de Imóveis de Sergipe (ACI/SE). Mesmo diante da taxa Selic em 15%, o setor registrou aumento nas vendas, estabilidade da demanda e valorização imobiliária, com destaque para Aracaju e Barra dos Coqueiros.

A avaliação foi apresentada pelo presidente da ACI/SE, Anderson Ramos, que acompanha mensalmente os indicadores do setor. De acordo com a entidade, a expectativa para 2026 envolve expansão do crédito, novos empreendimentos e maior capacidade de compra das famílias, impulsionando o desempenho do mercado no estado.

Desempenho do setor em 2025

Segundo a ACI/SE, o ritmo de vendas do mercado imobiliário sergipano cresceu 2,6% em 2025, mesmo com o crédito mais restrito. O comportamento da demanda permaneceu estável ao longo do ano, sustentado pela valorização de áreas estratégicas e pelo interesse contínuo de compradores e investidores.

Aracaju manteve posição de destaque no cenário regional, sendo apontada por levantamentos do setor como uma das capitais com maior valorização imobiliária em 2024 e 2025, além de seguir como a capital com o metro quadrado mais acessível do Nordeste, com média de R$ 4.885/m².

Barra dos Coqueiros lidera expansão imobiliária

A Barra dos Coqueiros foi indicada pela ACI/SE como o principal eixo de expansão imobiliária de Sergipe em 2025. O município concentrou novos empreendimentos residenciais e atraiu investidores devido à proximidade com Aracaju, acesso à orla e preços competitivos.

De acordo com a associação, o desempenho da região consolidou a cidade como referência nacional em custo-benefício, com aumento da procura tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.

Valorização de bairros estratégicos em Aracaju

Na capital sergipana, bairros como Atalaia, Coroa do Meio e Aruana registraram valorização consistente ao longo de 2025. O movimento foi impulsionado pela modernização da orla, ampliação de serviços, fortalecimento do turismo e crescimento do aluguel por temporada, que ganhou protagonismo no mercado local.

A ACI/SE destaca que o segmento de locação por temporada teve impacto direto na valorização imobiliária, atraindo investidores interessados em renda recorrente e diversificação de portfólio.

Projeções para 2026 indicam expansão robusta

As projeções para 2026 consideram um cenário macroeconômico mais favorável. De acordo com o Boletim Focus, a Selic pode recuar para 12% até o final de 2026, ampliando o acesso ao crédito imobiliário. A ACI/SE também aponta como fatores positivos a reabertura do crédito para imóveis seminovos, a possibilidade de mais de um financiamento habitacional por CPF e a estabilidade nos custos da construção civil.

Outro elemento citado é o impacto do programa Casa Sergipana, iniciativa do Governo de Sergipe, que deve contribuir para o aumento da capacidade de compra das famílias e para a dinamização do setor.

Impactos econômicos e expectativas do setor

Para a ACI/SE, o ciclo projetado para 2026 tende a gerar impactos diretos na economia estadual, com reflexos no emprego, renda e atração de novos investimentos imobiliários. A associação avalia que a combinação entre expansão urbana, crédito mais acessível e valorização regional sustenta um cenário de crescimento contínuo.

O presidente da entidade afirma que o ambiente econômico atual cria condições para um crescimento superior ao registrado em 2025, especialmente em regiões com forte demanda por locação e novos empreendimentos residenciais.