Os últimos números e projeções para o mercado imobiliário de Salvador e Região Metropolitana foram apresentados em uma reunião da ADEMI-BA (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia) realizada nesta quinta-feira (22/02/2024) para seus associados. Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica, empresa contratada para analisar o mercado imobiliário na região, a capital baiana conta atualmente com um estoque de apenas quatro mil, seiscentas e dezenove unidades disponíveis para venda. Mais alarmante ainda é a previsão de que esse estoque se esgote em um período de apenas sete meses, destacando um mercado imobiliário aquecido e uma demanda crescente.

O analista Fábio Araújo, responsável pela apresentação dos dados, ressaltou que esse estoque reduzido indica não apenas uma escassez de oferta, mas também uma necessidade premente de novos lançamentos. Ele explicou que 81% das unidades disponíveis foram lançadas nos últimos dois anos, sendo que 60% delas foram lançadas há menos de um ano. Na Região Metropolitana, o número absoluto de unidades lançadas disponíveis é de oitocentos e sessenta e duas unidades.

A análise das tipologias disponíveis revela que os apartamentos Standard, com valores entre R$350 mil e R$ 700 mil, dominam a oferta, representando 39,2% do estoque, seguidos pelos apartamentos Studio/Loft/1 quarto (26,7%) e Econômico, com valores até R$ 350 mil (25,1%). Por outro lado, os apartamentos de categorias Luxo (entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões) e Superluxo (acima de R$ 3 milhões) representam apenas 2,8% das unidades disponíveis, concentradas principalmente nas regiões da Graça, Barra e Horto Florestal. “Produtos de alto padrão venderam muito bem em Salvador, praticamente não temos mais estoque dessa tipologia”, afirma Araújo.

Além disso, a pesquisa revelou que o mercado imobiliário baiano apresentou um desempenho superior à média nacional em 2023. Enquanto o Brasil registrou uma queda de 15% no número de lançamentos, a Bahia apresentou uma redução de apenas 5%, totalizando 6.630 unidades lançadas. O Cluster 6, que engloba as regiões de Jaguaribe, Alphaville, Patamares, Stella Maris, Piatã e Itapuã, foi o que teve o maior número de lançamentos na capital baiana.

Ao analisar o comportamento do consumidor, Fábio Araújo destacou que o índice de confiança vem melhorando, impulsionado por fatores como a queda do desemprego, o aumento da renda real e programas governamentais de redução do endividamento. O presidente da ADEMI-BA, Cláudio Cunha, expressou otimismo em relação ao futuro do setor imobiliário, destacando indicadores econômicos favoráveis e um crescimento significativo nos financiamentos imobiliários em 2023.